İzmir’in batı sahil şeridine yakınlığıyla öne çıkan Urla ilçesinin Zeytineli Köyü, son dönemde sahibinden Zeytineli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına yoğunlaşan yerel bir cazibe merkezi haline geldi. İlçenin Ege Denizi’ne bakan ormanlık arazileri, hem tarıma hem de yaşam alanlarına yatkınlık gösteriyor. Bu bölgede şu anda yalnızca 1 adet imarlı arsa ilanı bulunurken, fiyat aralığı 10,5 milyon TL ile sınırlı; yani alanda sunulan seçenekler oldukça dar. Ebat olarak ise 7.293 m²’lik tek bir parsel öne çıkıyor.
Bölgedeki tarımsal ve yerleşime açık arazilerin dağılımı incelendiğinde, şu anda sadece imarlı bir arsa bulunuyor. Bu da Zeytineli Köyü’nün gelecekteki gelişimini de düşündüğümüzde, Zeytineli Köyü arsa ve tarla fiyatları bakımından arzın kısıtlı olduğunu gösteriyor. Mevcut ilanın tek bir parçaya ait olması, piyasada çeşitlilikten çok, adeta birincil derecede konumlandırılmış münferit bir fırsat olduğunu ortaya koyuyor. Tarım arazisine yönelik talebin sınırlı kaldığı bu noktada, imarlı parsel seçeneğinin öne çıktığı görülüyor.
İmar durumu, Zeytineli Köyü’nde satın alma yoluna gidenler için ilk inceleme noktası olmalı. Mevcut ilanda adı geçen parselin imarlı oluşu, bina inşa etme veya yasal projeler geliştirme konusunda kolaylık sağlıyor. Ayrıca, ada parsel ve kat mülkiyeti sistemleriyle uyumu olan bu arazilerin KAKS oranları da tapu belgelerinde net olarak sorgulanmalıdır. Tapu dairesinden yapılacak ada-parsel sorgusu, söz konusu alanın KAKS, emsal ve müstakil arsa statüsü hakkında hızlıca bilgi edinilmesini sağlıyor.
Zeytineli Köyü’nde alım yapılacak bir tarla veya imarlı arsa için tapu devri süreçleri son derece önem taşıyor. Söz konusu ilanda adına aranan 10,5 milyon TL’lik bedeldeki kaçak olmanın yanı sıra, tapu türünün müstakil arsa ya da hisseli olup olmadığı da kararı etkiliyor. Alıcının kredi uygunluğu konusunda mutlaka banka onayıyla birlikte, tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını araştırması gerekiyor. Bu sayede satın alma bağlamında saf ve problemli olmayan bir mülkiyet elde edilmiş olunuyor.
Güncel veriler doğrultusunda bölgede sunulan Zeytineli Köyü’nde satılık arsa ve tarla seçeneklerini aramak için fiyat filtresi minimum 10,5 milyon TL olarak belirlendiğinde, sistemde tek bir ilanla karşılaşılıyor. Metre kare olarak da 7.293 m²’lik standart bir arama ayarının bir adet sonuca karşılık geldiği görülüyor. Yinelemeyi önlemek adına imar durumu filtresi de tarla arayışından ziyade imarlı arsa seçeneğine yönlendiriyor.
Urla’nın batısında bulunan Zeytineli Köyü, arka planda kalan orman dokusu ve nispeten sessiz konumuyla dikkat çekiyor. Mevcut ilan sayısının ve fiyat aralığının dar olması, bölgenin uzun vadede stabilize edilmiş bir konumda olduğunu gösteriyor. Yaklaşık 7.293 m²’lik tek bir alanın öne çıkması, geniş arazilere yatırım yapmak isteyenler için merkezi önemi korumayı sürdürüyor.
Bu noktada yalnızca 10,5 milyon TL fiyat aralığı belirleniyor. Söz konusu alanın 7.293 m²’ye tekabül etmesiyle birlikte, ortalama metrekare fiyatı 1.440 TL civarındadır. Bu da konumun yatırıma yönelik cazibesini veri bazında ortaya koyan bir göstergedir.
İlk etapta tapu kaydının incelenmesi önem taşıyor; özellikle müstakil arsa mı yoksa hisseli bir tarla mı olduğunun anlaşılması gerekiyor. İmarlı olup olmadığına ve KAKS oranını bina projelerinize uygunluğuna bakmak sonrasında verilecek kararı doğrudan etkiliyor. Son olarak ada-parsel sorgusu yoluyla herhangi bir yasal engelin bulunmadığından emin olun.
toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresi 10,5 milyon TL olarak ayarlandığında, sistem eğit 7.293 m² ve imarlı özelliklerde tek bir seçenek sunuyor.
Toplam bedel olan 10,5 milyon TL’nin 7.293 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık 1.440 TL/m² fiyat ortaya çıkıyor. Bu şekilde alanın metrekare değeri de kolayca anlaşılabiliyor.
Urla ilçesindeki ilanlar için Urla satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Atatürk | 3 | 68.841 ₺ | |
| Kuşçular Köyü | 2 | 7.285 ₺ | |
| İçmeler | 2 | 10.435 ₺ | |
| Altıntaş | 1 | 6.895 ₺ | |
| Gulbahce | 1 | 23.010 ₺ | |
| Bademler Köyü | 1 | 8.717 ₺ | |
| Demircili Köyü | 1 | 969 ₺ |
